Fastigheten

Alla förändringar av balkong som påverkar husets utseende kräver tillstånd från styrelsen. Exempel på en sådan förändring skulle kunna vara montering av markiser. Installation av belysning/el på balkong kräver inget tillstånd men måste göras av behörig elektriker, som du själv tar kontakt med. Inglasning av enskild balkong är inte möjlig. För ytterligare information angående tillbyggnad på eller förändring av balkong, se §42 i föreningens stadgar.

För att förebygga risken för brand har föreningen köpt in och delat ut två brandvarnare till varje lägenhet. Vi uppmanar alla att se över dessa med jämna mellanrum, så att de fungerar. Saknar ni brandvarnare så kontakta styrelsen. En rekommendation är även att det i varje lägenhet finns brandsläckare och brandfilt.

Brandsläckare finns utplacerade på varje våningsplan i trapphuset, samt i källaren vid tvättstugan och i de två källarförrådsgångarna.

Det är förbjudet att förvara möbler i trapphus av hänsyn till brandsäkerheten. På loftgångar får växter och krukor placeras på ett sådant sätt att de inte blockerar möjligheten till utrymning eller tillträde till övriga lägenheter. 

Vi uppmanar även alla som laddar elcykelbatterier och liknande i lägenheten att vidta alla tänkbara säkerhetsåtgärder för att minimera risken för brand.

Föreningen har ett gruppavtal för bredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s hos Ownit. Bredbandsavgiften är obligatorisk och redovisas separat på avgiftsavin.

Om du har problem med ditt bredband, så hittar du alla Ownits guider, vanliga frågor, driftstatus och kontaktuppgifter på https://www.ownit.se/kundservice

Vanligtvis byter vi portkod en gång om året. I samband med större renoveringar då hantverkare har fått tillgång till koden eller om vi av någon annan anledning anser att det är nödvändigt byter vi också kod. Byte av kod meddelas boende i förväg via lappar i brevlådorna.

Leverantör av el till huset är Kraftringen Nät AB. De levererar också vår fjärrvärme. Om det är akut problem med el eller värme i huset och man inte får tag på Kraftringen kan man ringa akut jourservice (Avarn Security, se listan med kontakter).

Föreningen har sedan 2025 ett gemensamt elavtal som alla lägenheter är knutna till.

Lägenheterna i huset har vanliga säkringar i ett plåthölje, oftast i hallen. Huvudsäkring och elmätare finns i ett låst utrymme i källaren. Om huvudsäkringen skulle lösas ut med följd att strömmen försvinner i din lägenhet, så kontakta i första hand någon i styrelsen. Om ingen i styrelsen går att nå, så kontakta akutjour.

Lägenheterna har 1-fas (230 volt) elström, vilket innebär att du inte ska köpa spis, disk- eller tvättmaskin med 3-fas (400 volt). Köper du 3-fas utrustning behöver du först byta lägenhetens elinstallation till 3-fas. En del lägenheter i huset har redan bytt till 3-fas. I praktiken innebär det att elektriker bytt mätaren i källaren och dragit om alla dina ledningar i lägenheten. Kontrollera med en elektriker om du är osäker.

Om du vill göra förbättringar av dina elinstallationer, tänk på att det krävs behörig tekniker för att utföra arbetet. Information om planerad avstängning av el ska minst tre vardagar i förväg anslås på såväl anslagstavlan som i hissen och gärna på annan plats i trapphuset där den syns tydligt. Dessutom ska informationen delas ut till samtliga lägenheter på bottenplanet. Ingen planerad avstängning av el får göras före kl 9.00, vid lunchtid mellan kl 12.00 och 13.00 eller efter kl 15.00. Tänk också på att avstängningarna måste göras så korta som möjligt. Blankett för information om elavstängning finns på hemsidan under rubriken Dokument och blanketter. Du kan även kontakta styrelsen för att få en blankett.

I huset finns några olika förrådsutrymmen.

I nedre entrén finns ett barnvagnsförråd. Nyckel till detta förråd lånas ut av styrelsen mot en deposition på 200 kr. Endast den som har kvitterat ut en nyckel har tillgång till rummet.

Till höger om nedre entrédörren finns ett cykelförråd som också kan nås inifrån via källargången till tvättstugorna. Alla har tillgång till cykelförrådet med sin lägenhetsnyckel.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Förråden är numrerade med respektive lägenhetsnummer. Kontrollera att ditt förråd och lägenheten har samma nummer! Hör av dig till styrelsen i annat fall. Då vi har smärre problem med fukt i väggar och golv, främst längs södra förrådsgången, så rekommenderar vi att inte ställa fuktkänsliga saker direkt på golvet.

I trädgårdsförrådet (dörren mellan entrén på trädgårdssidan och cykelförrådet) och i pannrummet (längst in i korridoren vid tvättstugorna) finns en rad trädgårdsredskap och verktyg som föreningen kan låna ut vid behov. Har ni behov av att låna utrymme för enklare snickeri- och måleriarbeten, så finns viss möjlighet att låna utrymme i pannrummet. Vill du veta mer, så kontakta styrelsen.

Föreningen har några grillar som man kan låna. De står i cykelförrådet. Tänk på att rengöra grillen och gärna ställa tillbaka den när du har använt den!

Varje lägenhet har två olika nummer:

• Internt föreningsnummer som går från 1 till 40 som har funnits sedan föreningen bildades.

• Fyrsiffrigt SKV-nummer. Detta nummer lades till efter att riksdagen beslutade att alla bostadslägenheter i Sverige ska finnas i ett lägenhetsregister och att folkbokföringsregistret ska innehålla uppgift om detta lägenhetsnummer.

Du hittar båda lägenhetsnummer på din ytterdörr. På brevlådan står endast det fyrsiffriga SKV-numret. 

Det är i första hand bostadsrättshavarens namn som ska stå vid ytterdörren, på postboxen samt på boendelistan innanför entrédörren mot parkeringen. Vill du lägga till något namn eller byta namn så är du välkommen att kontakta styrelsen. Andrahandshyresgäster/inneboende bör ange sitt namn separat på postboxen.

Till varje lägenhet hör lägenhetsnycklar, nycklar till tvättlås och vattenavstängning samt elektroniska taggar.

Lägenhetsnycklar

Nya nycklar till de vanliga KABA-låsen kan endast beställas av föreningen, som ansvarar för dessa lås. Dessa kan bara beställas hos Carlbergs lås. Nya nycklar bekostas av lägenhetsinnehavaren. Behöver du nya nycklar, så kontakta styrelsen. Du behöver en rekvisition och föreningens nyckelkort som tas med till Carlbergs lås.

Extranycklar till sjutillhållarlås, ansvarar lägenhetsinnehavaren själv för. 

Vid utelåsning ringer man till Carlbergs Lås jour, så kommer de och hjälper till mot en kostnad. Nummer finns bland kontaktuppgifterna.

Nycklar till tvättmarkör

Vid bokning av tvättid, får endast för ändamålet avsedd markör användas. Kontakta styrelsen om ni saknar sådan eller blir av med nyckeln till denna. 

Nycklar till vattenavstängning

Till varje lägenhet hör nyckel till vattenavstängning. Dessa ska medfölja vid överlåtelse av bostadsrätten. Kontakta styrelsen om ni saknar sådan nyckel. Kostnaden för en ny nyckel är 200 kr.

Elektroniska taggar

Till varje lägenhet hör även ett antal taggar. Dessa används för att öppna entrédörrar och postboxar, om ni har sådan. Saknar ni taggar eller behöver byta, så går det bra att kontakta styrelsen.

Föreningens 25 parkeringsplatser administreras av styrelsen. Önskar man att hyra en P-plats meddelar man styrelsen detta och ställs då i kö. Det går att ställa sig i kö tidigast vid tidpunkt för överlåtelse. Uppsägningstiden för parkeringsplats är tre månader, vilket står angivet i avtalet. Alla överenskommelser om att exempelvis låta en ny person som ska hyra platsen att få nyttja den tidigare, sker utanför det officiella avtalet. Sådana överenskommelser berör inte styrelsen så länge båda parter är överens samt att detta sker under en övergångsperiod. Från och med 1/1 2025 är hyran för parkeringsplats 300 kr/mån.

Om du behöver en reservtoalett, t ex när det pågår renoveringsarbeten i din egen lägenhet, så finns det en i gången vid tvättstugorna, nära cykelförrådsdörren. Du kan också boka badrummet i den gemensamma lokalen (i mån av tillgänglighet) om du behöver tillgång till dusch.

Vi har valt att bygga ett miljöhus för hanteringen av våra sopor på grund av att vi tidigare har haft mycket problem med skadedjur. Grundreglerna för sophanteringen är att sortera sina sopor väl. Se skyltar i Miljöhuset! Glöm inte den viktiga matinsamlingen för tillverkning av biogas! Biogas är en bristvara, så var och en kan göra en viktig insats här. Papperspåsar för matinsamling finns i mangelrummet som ligger i samma källargång som tvättstugorna.

Observera att endast vanliga sopor ska lämnas i vårt miljöhus och ingenting får ställas utanför sopkärlen! Alla stora saker som möbler, elektriska apparater, färgburkar med färg i, julgranar och liknande måste du själv transportera till återvinningscentralen! Renhållningsbolaget ta inte hand om detta (och det vill inte heller dina grannar göra).

Kartonger ska vikas/tryckas ihop och läggas i kärlet för kartong. Ingenting får läggas utanför! Föreningen blir debiterad extra avgifter om vi ber renhållningsbolaget ta hand om skräp som ligger utanför kärlen. Här råder såklart sunt förnuft: om du har riktigt stora kartonger, så bör du självklart transportera dem till återvinningscentralen istället för att ensam fylla föreningens gemensamma kärl.

Om du råkar skräpa ner på golvet, finns kvast och sopskyffel i huset.

Vi anlitar en städfirma, Clockrent, som städar trapphuset, källargången vid tvättstugan inklusive toaletten,  tvättstugorna, samt hissgolvet en gång i veckan. 

Gällande tvättstugorna, så är det önskvärt att var och en som tvättar också städar tvättstugan efter användning. Vi rekommenderar även att var och en sopar av golvet i torkrummet efter användning.

För allas trevnad är det viktigt att hålla ordning efter sig och plocka upp skräp eller städa bort det man tappar eller spillt i trappan eller utanför huset. Vid behov finns städmaterial  i städförrådet bredvid den lilla tvättstugan.

Trädgården ägs gemensamt av oss alla i föreningen. Vi sköter den tillsammans under våra trädgårdsdagar. Vi anlitar även en firma, Liljeland landskap AB, som hjälper oss att snygga till trädgården med röjning och plantering av nya buskar. 

Föreningen har en trädgårdsgrupp om man vill engagera sig mer i trädgården och dess utformning. Vill man däremot bara koppla av med lite enklare trädgårdsarbete, så finns det en del trädgårdsredskap strax innanför ingången till källarförråden. 

Uteplatserna framför marklägenheterna ägs gemensamt av föreningsmedlemmarna, men sköts av lägenhetsinnehavaren. Vid omfattande förändringar av uteplatsen, ska styrelsen informeras och rådfrågas i förväg. Staket får lov att sättas upp kring uteplatsen om det är luftigt och inte högre än 80 centimeter. 

Husets leverantör av tv-kanaler är Tele2. Kontakta Tele2 direkt för att ansluta dig, Du hittar kontaktuppgifter här.

Fria kanaler är i dagsläget SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, Barnkanalen, Öppna kanalen, SVT24, TV4 och TV6 via så kallad analog signal. 

Avgiften för TV redovisas separat på avgiftsavin tillsammans med bredbandsavgiften.

Boka tvättid gör man genom att sätta sin markör på bokningstavlan. Om du har bokat en tvättid, men fått förhinder, så är dina grannar tacksamma om du flyttar din markör, så att någon annan kan få möjlighet att utnyttja tiden. 

Strömmen till tvättmaskinerna, torktumlaren och torkrummen är på mellan 07:00 och 21:30. Därefter bryts strömmen. Notera att det kan skilja en timme vid byte till sommar- respektive vintertid under några dagar då detta ställs in manuellt.

Det finns ett mangelrum till vänster om stora tvättstugans torkrum. Där finns både en stor, gammal stenmangel, som är perfekt till mangling av alla dina linnedukar, och en vanlig elektrisk mangel. Det finns också en lakansträckare och gott om bänkar för vikning av tvätt.

När du har tvättat klart, glöm inte att tömma luddfacket i torktumlaren och sopa av luddfiltret på fläkten i torkrummet. Sopa golvet i både tvättstuga och torkrum om det är smutsigt, torka av och se till att allt ser prydligt ut. Tänk också på att ta bort rester av tvätt- och sköljmedel ur facken. Grundprincipen är att lämna tvättstugan och torkrummet i det skick som du själv önskar finna dem när det är din tur att tvätta! 

Om någon tvättmaskin eller torktumlare krånglar, så kontakta styrelsen. Det är endast någon i styrelsen som kan tillkalla service.

Föreningen har ett stort partytält (6x8m) med tillhörande bord, bänkar och ljusslinga. Om du vill hyra tält och inredning för privat bruk, t ex födelsedags- eller studentfirande,  går det bra. Kostnaden är 500 kr. Hör av dig till styrelsen om du är intresserad!

Från och med hösten 2025 anlitar föreningen en veteran från Veterankraft som vaktmästare.  Upptäcker du något av icke akut karaktär som behöver åtgärdas eller repareras, så går det bra att kontakta styrelsen på styrelsen@domherren3.se . Vi gör sedan felanmälan till vår veteran.

Varje lägenhet har möjlighet till separat vattenavstängning. De som bor i loftgångarna har rören inne i en utbyggnad i hallen, de som bor i trapphuset har denna utbyggnad ute i trapphuset, precis bredvid lägenhetsdörren. Undantagen är lägenheterna 2, 4 och 5 som har köksavstänging i källaren.

För att kunna komma åt rören måste ni låsa upp luckan i utbyggnaden. Nycklar för detta ändamål delades ut i samband med installationen av de nya rören och ska medfölja vid överlåtelse av lägenhet. Skulle ni bli av med nycklarna, så går det att lösa ut nya kopior hos styrelsen mot en avgift på 200 kr/nyckel.

För att undvika vattenskador är det av yttersta vikt att alla installationer som har kopplingar till vatten och avlopp är rätt utförda av behörig VVS-installatör. Disk- och tvättmaskiner bör du vara extra noga med. Du bör ha ett skyddsunderlägg under maskiner som du har i köket, inklusive kylen och frysen. Genom detta uppmärksammas man på ett eventuellt vattenläckage. Det finns också fuktvarnare som larmar för smygläckage under maskiner eller i diskbänksskåpet. Skyddsunderlägg och fuktvarnare finns att köpa hos vitvaruhandlare och på byggvaruhus. Om du upptäcker en vattenskada som verkar vara av akut karaktär, kontakta genast vår aktutjour! 

Det är inte tillåtet att  koppla in en köksfläkt eller badrumsfläkt direkt till ventilationstrumman i kök och badrum eftersom det påverkar ventilationen i hela huset negativt. Föreningen har en fläkt för all ventilation i huset. Det systemet bygger på att det inte finns andra fläktar som påverkar trycket i systemet. Kolfilterfläkt över spisen och självdrag/spjäll går däremot bra.

Var femte år utförs en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i huset. Nästa OVK kommer att utföras under 2026. I samband med detta kommer vi behöva ha tillträde till samtliga lägenheter. Information om detta kommer att skickas ut från styrelsen i god tid innan kontrollen ska utföras

Upplever du några problem med din ventilation, så kontakta styrelsen. Eftersom ventilationssystemet är sammankopplat kan förändringar i en lägenhet påverka andra och försämra luftflödet så försök absolut inte att åtgärda några problem själv! 

Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själv för underhåll av insidan av din lägenhet. Vad du får göra och inte göra regleras av föreningens stadgar. Generellt kan man dock säga att man får ändra på allt invändigt som inte handlar om fasta installationer (element, vattenledningar och liknande) eller bärande väggar utan styrelsens medgivande. Tvärgående väggar i lgh är bärande. Längsgående väggar är inte bärande.

Meddela gärna föreningen om du planerar en renovering som kan medföra störningar av olika slag. Kom också ihåg att det är önskvärt att allt renoveringsarbete som medför störning ska utföras inom de tidsintervall som anges i avsnittet "Trivsel- och ordningsregler”.

Renovering av bad och kök

Om du planerar att renovera ditt kök, ditt badrum eller bådadera, är det några saker du bör tänka på. Försiktighet krävs vid byte av golvbrunnen i badrummet! Detta gäller i synnerhet vid bilning av golvbrunn. Det har varit några incidenter som medfört skador i badrumstaket i lägenheten under. En sådan skada ansvarar lägenhetsinnehavaren för och den kan medföra stora extra kostnader.

Kom även ihåg att det är bra att fotodokumentera hur hantverkarna har utfört fuktspärren i väggar och golv i badrummet. Det har stor betydelse vid en eventuell framtida skada.

Lån av toalett

Om du behöver en reservtoalett, t ex när det pågår renoveringsarbeten i din egen lägenhet, så finns det en i gången vid tvättstugorna. Du kan också kontakta styrelsen för att se om det finns möjlighet att låna badrummet i den gemensamma lokalen.

Elavstängning 

All avstängning av el i fastigheten, som påverkar mer än din egen lägenhet, ska meddelas styrelsen. Anmäl avstängningen i god tid! Blankett finns på föreningens hemsida, Dokument och blanketter.

Information om planerad elavstängning ska minst tre vardagar i förväg sättas upp på såväl anslagstavlan som i hissen och gärna på annan plats i trapphuset där den syns tydligt. Dessutom ska informationen delas ut till samtliga lägenheter på bottenplanet, då de som bor där inte alltid rör sig i trapphuset.

Ingen planerad avstängning av el får göras före kl 9.00, vid lunchtid mellan kl 12.00 och 13.00 eller efter kl 15.00. Tänk också på att avstängningarna måste göras så korta som möjligt.

Balkong

Balkongen räknas till utsidan av lägenheten och ändringar av den kräver tillstånd från styrelsen. Se information ovan under rubriken “balkong”.