Föreningen

Styrelsen väljs på årsmötet och förvaltar föreningens ekonomi och åtaganden under sin styrelsetid. Därefter sammanträder styrelsen en gång i månaden. Givetvis har alla i föreningen lika stor rätt att påverka och tycka till om vad som ska hända i huset. Vi i styrelsen ser gärna att medlemmar kommer med förslag och idéer! Om du har något som du vill att styrelsen tar upp vid nästa sammanträde kan du lämna en lapp i styrelsens brevlåda eller mejla styrelsen på styrelsen@domherren3.se. Är du intresserad av att vara med i styrelsen får du också gärna höra av dig. 

För närvarande består styrelsen av:

Ordförande:  Jan Paulsson

Kassör: Hugo Sellerberg

Sekreterare: Peter Kempe

Ledamot: Inger Ohlén

Ledamot: Maria Lundgren

Suppleant: Sanna Berlin Hägerstrand

Suppleant: Nikola Maka

Ett par gånger varje år anordnar vi aktivitetsdagar i huset. Då hjälps vi åt att röja i trädgården, städa källargångar, loftgångar och miljöhus och se till att det ser trevligt ut i största allmänhet i våra gemensamma utrymmen.

Naturligtvis är det frivilligt om man vill delta i aktivitetsdagarna, men det är roligt om så många som möjligt hjälper till. Dessutom har man en utmärkt chans att lära känna sina grannar! Att vi alla hjälps åt med att fixa och ställa i ordning bidrar också till att hålla månadsavgiften nere eftersom alternativet är att anlita någon som utför arbetet. Om du inte kan jobba fysiskt, så kanske du kan koka kaffe eller bara komma ner och umgås - det är också välkommet!

Kanske har du någon rolig idé om aktivitet i huset, som vi kan ordna. Mura en grill? Ha gårdsfest? Ordna utomhusbio? Det är bara att komma med förslag!

Vill du hyra ut din lägenhet? Tänk på det här!

Lägenheterna i föreningen är avsedda för medlemmarnas permanenta boende (se § 1 i stadgarna), men under vissa förutsättningar kan man hyra ut sin lägenhet. Det är en trygghet för dig som lägenhetsinnehavare att uthyrningen sköts på ett reglerat sätt och att styrelsen vet vem som bor i din lägenhet. 

1. ANDRAHANDSUPPLÅTELSE

I dagligt tal pratar man om andrahandsuthyrning, men den juridiska termen är andrahandsupplåtelse (uthyrning innebär att man tar betalt). Så fort någon annan än bostadsrättshavaren bor i bostadsrättslägenheten rör det sig om en andrahandsupplåtelse. Det spelar ingen roll om bostadsrättshavaren tar betalt eller inte, till vem man hyr eller lånar ut lägenheten eller hur länge. 

Exempelvis är det en andrahandsupplåtelse om en bostadsrättshavare lånar ut sin lägenhet till sin syster en två veckor under sommaren.

2. SKRIFTLIG anmälan/ansökan i förväg krävs

Innan du upplåter din lägenhet i andra hand ska du göra en skriftlig anmälan till bostadsrättsföreningen, då får du upplåta lägenheten i högst ett år. Detta framgår av föreningens stadgar (se § 47). I anmälan ska framgå vilken tidsperiod som avses samt namnet på den som ska använda lägenheten. 

Vill du upplåta din lägenhet efter det första året ska du skriftligen ansöka hos styrelsen om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Vanliga skäl är arbete på annan ort, sjukhusvistelse, samboprövning, studier på annan ort eller att man vill upplåta lägenheten till en närstående. Andrahandsupplåtelsen får inte påbörjas förrän tillstånd finns. 

Att strunta i skriftlig anmälan/skriftligt tillstånd kan leda till att du blir uppsagd från din lägenhet. Får du nej från styrelsen kan du vända dig till hyresnämnden för en kostnadsfri prövning.

Blankett för andrahandsuthyrning finns på föreningens hemsida, Dokument och blanketter.  Det går också bra att skicka mail tilll styrelsen.

3. Andrahandsavgift

Vid andrahandsupplåtelse tillkommer det årligen andrahandsavgift på 10 procent av gällande prisbasbelopp. 

Huvudregeln är att du betalar andrahandsavgift månadsvis, under år 2020 blir detta 394 kr i månaden och 2021 396 kr i månaden. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. 

Du får däremot uppskov från andrahandsavgiften på upp till två månader (under en 12-månadersperiod) om du inte får ersättning för upplåtelsen. Upplåter du lägenheten längre än två månader utan ersättning tillkommer avgift i vanlig ordning för de ytterligare månaderna. 

4. Inneboende

Inneboende innebär att lägenhetsinnehavaren bor kvar i lägenheten och hyr ut en del av den till en annan person, till skillnad från andrahandsupplåtelse. Bostadsrättsinnehavaren är inte skyldig att lämna skriftlig anmälan om inneboende till styrelsen, men det är alltid bra att informera styrelsen så att vi vet vilka som bor i huset. Observera dock att kravet är att bostadsrättshavaren måste bo kvar i lägenheten.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, renhållning och bostadsrättstillägg till hemförsäkring. Fr.o.m. januari 2021 redovisas TV- och bredbandsavgift på totalt 191 kronor separat intill månadsavgiften på avgiftsavin, tidigare har TV ingått i månadsavgiften.

Avier för dina månadsavgifter får du kvartalsvis i förväg. Avgiften ska alltid betalas före månadsskiftet (förfallodagen är sista vardagen före respektive månads slut). Hyra av parkeringsplats eller bredbandsinkoppling redovisas separat på avgiftsavin. Det går även bra att få fakturan som elektronisk faktura eller på autogiro. För att få fakturan som e-faktura går du in på din internetbank och söker upp vår ekonomiska förvaltare i internetbankens lista över företag att ansluta till e-faktura. Vill du få fakturan på autogiro eller har du några frågor om något gällande fakturor är du välkommen att kontakta vår ekonomiska förvaltare (se kontaktuppgift i bilaga).

Skulle du ha problem med att betala avgiften i tid ska du omedelbart höra av dig till vår ekonomiska förvaltare. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättsinnehavaren regelbundet dröjer med avgiften. 

Föreningen har en ekonomisk förvaltare, som bland annat hjälper oss med fakturor och redovisning. Till förvaltaren kan du vända dig om du vill betala månadsavgiften med autogiro. Det finns också en möjlighet att få elektroniska fakturor direkt till din internetbank. Du ska då leta upp fastighetsförvaltaren i Internetbankens lista över företag som du kan ansluta. Kontaktuppgifter hittar du här.

Tänk på att som bostadsrättsinnehavare har du ett mera omfattande ansvar för din lägenhet än en hyresgäst. För att få ett heltäckande skydd behövs både en hemförsäkring och ett bostadsrättstillägg. Det är mycket viktigt att du själv har en hemförsäkring som täcker värdet av ditt hem. Däremot behöver du själv inte teckna ett särskilt bostadsrättstillägg eftersom ett sådant ingår kollektivt för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningens försäkring för huset.

Viktig information som berör alla i föreningen förmedlas här på hemsidan, via lappar i brevlådan och på föreningens Facebook-sida. Har du inte gått med i Facebook-gruppen ännu kan du göra det här.

Ibland kan man råka spilla något i trappan eller hissen eller skräpa ner utanför huset. För allas trevnad är det viktigt att hålla ordning efter sig och plocka upp skräp eller städa bort det man spillt. Städmaterial finns i städförrådet mittemot den lilla tvättstugan om det skulle behövas.

Årsmöte hålls en gång om året - vanligtvis i april. Eventuellt tillkommer extra föreningsstämmor om det finns behov. Kallelse till årsstämman skickas ut till alla medlemmar. Varje lägenhet har rätt till en röst vid omröstning. Endast ägare till lägenheten är behörig att rösta. Motioner (förslag) till årsmötet lämnas till styrelsen enligt stadgar.

I föreningens stadgar reglerar vilka regler som gäller för just vår bostadsrättsförening avseende befogenheter och skyldigheter för dig som bostadsrättsägare. Du kan hitta föreningens stadgar på sidan dokument och blanketter, eller komma direkt till dem genom att klicka här.

Naturligtvis vill alla att det ska råda en trevlig stämning där man bor. Vi förutsätter att alla i föreningen försöker förstå och respektera varandra och använder sitt sunda förnuft. Med det sagt bör man tänka på att inte störa sina grannar med buller och oljud, särskilt mellan kl 22-07.

Ska du renovera eller bjuda in till fest är det bra om du sätter upp en lapp med kontaktuppgifter så att dina grannar är medvetna och kan höra av sig om det skulle behövas.

Skulle problem ändå uppstå, är det alltid bäst att ta direktkontakt med den som orsakar problemet och försöka lösa det tillsammans. Om detta inte skulle fungera, kan du självklart kontakta styrelsen för att få hjälp.

Ett par gånger om året har styrelsen öppet hus, då serveras fika i källarlokalen. Alla medlemmar är hjärtligt välkomna på dessa träffar för att diskutera aktiviteter i föreningen eller bara träffas.

Det är trevligt med aktiva medlemmar, men ibland kan dina aktiviteter medföra oväsen, vilket påverkar dina grannar. I allmänhet gäller det att visa hänsyn gentemot sina grannar. Informera genom att sätta upp en lapp i trappuppgången eller hissen om du ska renovera eller ha fest.